Tinglysning er den juridiske registrering af rettigheder over fast ejendom, køretøjer, ægtepagter, pantsætninger og visse andre formuegoder. Formålet er at skabe offentlighed om ejerskab og rettigheder, så alle kan se, hvem der har retlig råderet over en given ejendom eller genstand.
Formål
Tinglysning sikrer gennemsigtighed og beskyttelse mod tvister. Når en ret er tinglyst, har den retsvirkning over for tredjemand, hvilket betyder, at ingen kan påberåbe sig uvidenhed om ejerskab eller hæftelser.
Eksempler på tinglysning
- Fast ejendom: køb, salg, pant og servitutter registreres i tingbogen.
- Køretøjer: lån og pant kan registreres i bilbogen.
- Ægtepagter: registreres for at få gyldighed over for kreditorer.
Tinglysningsretten
I Danmark varetages tinglysningen digitalt af Tinglysningsretten i Hobro. Her foregår al registrering via tinglysning.dk, hvor borgere, virksomheder og advokater kan indsende dokumenter.
Betydning i praksis
Tinglysning spiller en central rolle i ejendomshandler og finansiering, fordi banker og kreditinstitutter kræver, at deres sikkerheder – som pantebreve og lån – bliver registreret. Uden tinglysning vil en køber eller långiver ikke være fuldt beskyttet mod andre krav på ejendommen.
Gebyrer
Ved tinglysning betales et gebyr til staten. Gebyret varierer alt efter type af dokument og kan bestå af både en fast afgift og en procentdel af beløbets størrelse (fx ved tinglysning af pantebreve).